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靈骨塔塔位專門用來安置往生者的靈骨,每一座靈骨塔的環境、設備、管理不同以及樓層高低位置都意味著不同的價值,而靈骨塔位的買賣就跟買房一樣,也是會有產權的問題,您當初買的是單純的使用權還是建物所有權狀?納骨塔塔位價格多少錢才合理?購買靈骨塔需注意哪些事項?晶品桃園台北禮儀公司娓娓向您道來。
關於靈骨塔塔位…
靈骨塔的類型有哪些?
靈骨塔是用來存放個人骨灰(骸)的專業殯葬設施,但逐漸地因為各種因素考量如方便後代掃墓、夫妻再續前緣或是環保意識抬頭等,業者開始推廣了不同類型的靈骨塔位,下面列出目前常見的三種類型:
個人塔位
塔位空間僅能安置一位已故親人。
雙人塔位
大多稱夫妻式塔位,但對象不侷限在夫妻,父子、母子兄弟姐妹皆可,但大多以鶼鰈情深的夫妻為主,價格大約是個人塔位的15~18倍。
家族塔位
相當於小型家族墓園,採一櫃多罐的櫃位設計,視靈骨塔塔位大小、數量而有不同,價格從500,000-2,000,000元不等
納骨塔塔位價格多少錢合理?影響價格的3因素
納骨塔也是有公私立之分的,價格差異可想而知,但您知道,全台各地的買賣行情價差落在哪嗎? 以私人靈骨塔為例,根據台灣殯葬資訊網公告的資訊整理如下:
地區 | 個人塔位價格 | 雙人塔位 | 家族追思塔位 |
北部 | 80,000~500,000元 | 個人塔位的15~18倍 | 視塔位大小、數量而有不同,從500,000~2,000,000元不等 |
中部 | 50,000~250,000元 | 個人塔位的15~18倍 | |
南部 | 30,000~200,000元。 | 個人塔位的15~18倍 |
公立靈骨塔的個人塔位約在15,000~35,000元之間,價差因素來自於設施的新舊程度。
影響靈骨塔價格的3因素
1.靈骨塔塔位
整體靈骨塔的環境、內部塔位的方位以及樓層高低都是有不同的價位的,象徵絕佳的風水位置,數量有限,物以稀為貴,就連塔位架上的樓層價格有有著極大的價差,約在5~8倍,位置價差以表格方式整理如下供大家參考:
塔位位置 | 價格 |
最靠近地面 | 最便宜 |
最靠近天花板 | 次便宜 |
愈往中間層的位置 | 較貴(最多客戶的選擇) |
塔位前方,視線平視的位置 (站在塔位前,頭、胸部位置) |
最貴(有預算且眾多客戶的選擇) |
2.環境、設備及管理
一般公寓、社區大樓或是飯店式管理社區,他們的設施、管理和設備就有很大的區別,您在入住的時候繳交的管理費和其他雜費應該就感受的到差異,這個道理同樣可套用在購買靈骨塔上,當您在購買靈骨塔塔位時,業者已將管理費也算進去,一般會提撥售價的2%充作基金,交付公益信託並把收取的管理費成立專戶,專款專用。
3.產權歸屬
靈骨塔塔位買賣跟購屋原理一樣,若您想一直擁有它,那麼您就該購買建物所有權,完成買賣的同時,會有一張塔位所在地政事務所給的「建物所有權狀」,保障購買者的權益,想當然爾您的買入成本就提高不少,但是確是終身保障。
但通常一般消費者都只是購買使用權,因為靈骨塔的地主通常是台灣大型財團所有,而消費者購買的就只能是永久使用權,風險在於,若萬一集團資金面有問題,那麼消費者使用權的保障誰來維護就是一大問題。
靈骨塔塔位購買,公私立有何差異?
私立靈骨塔
私立靈骨塔塔位的交易就跟一般商品買賣一樣,甚至還可以預購,只要拿出身分證,就可以預約登記入住。產權的部分,私立塔位是您用購買的方式獲得,所以為權力人所有。
公立靈骨塔
公立必須要拿出火化許可證才可以辦理,繳完規費後,才可以依現有的塔位狀況來選擇,另外,公立靈骨塔的產權歸屬則歸國家。
靈骨塔位購買流程
購買靈骨塔塔位準備資料
- 申請人身分證、印章
- 火化證明書。
- 除戶謄本或現戶謄本
- 申請人與亡者關係證明文件
- 其他如委託書
購買靈骨塔塔位流程
- 查詢合法塔位業者
至內政部全國殯葬資訊網站查詢。 - 完整了解自身權益
充分了解「使用權」與「所有權」差異,可預先參考內政部最新公告 骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約,了解目前正規契約內容,以免被業者話術誘導。 - 客戶挑選合適塔位
依照自身需求以及經濟能力許可挑選合適塔位。 - 客戶審閱合約內容
仔細查看合約內容,確保權益保障完整度。 - 客戶確認完畢,即可簽署並付款
準備雙證件、印章及約定金額,辦理買賣程序。 - 交易完成,獲得相關權狀
依照購買產權類型,最後獲得「永久使用權狀」、「固定年限使用權狀」、「土地所有權狀」或是「建物所有權狀」。
靈骨塔祭拜方式與禁忌
納骨塔祭拜時間建議上午祭拜,下午3點前完成祭拜為佳,因為此時陽氣最足。祭拜順序以供奉之神明為先,再去祭拜先人。
靈骨塔祭拜方式
神明(大多供俸地藏王菩薩、土地公) | 祭拜先人 | |
祭拜方式與祭品 |
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靈骨塔祭拜禁忌與注意事項
- 祭拜穿著
以素色、低調為主,大紅大紫大黃喜慶衣物要避免,以簡單、素雅為主,以表對先人敬重之心。 - 祭拜水果禁忌
有四大水果香蕉、李子、梨子、鳳梨象徵「招、你、來、旺」,切勿供奉,另外水果造型也要避免成串,因為台語中有「死整串」的不祥意義,而有籽的水果也應當避免為佳,種子在人體為不好消化,象徵不潔的意思,對神靈不敬。 - 不要拍照
靈骨塔為開放空間,若貿然拍照或是發出閃光,會打擾周遭的逝者安息。 - 下山前離開納骨塔
一般請在下午3點前離開,因為此時陽氣最旺盛。 - 勿穿新鞋去祭拜
鞋與「邪」同音,有不祥之意。 - 避免頭髮遮蓋前額
身處在至陰之處時,需要一盞明燈幫我們照亮前方的道路,額頭就是人體的神燈所在,應避免有妝髮遮擋。
購買靈骨塔小心話術!
在購買靈骨塔前,先了解靈骨塔買賣注意事項,才能避免被不肖業者欺騙而影響自身權益,以下為您說明購買靈骨塔要注意的事項:
一、選擇合法立案之業者
找錯靈骨塔業者一步錯步步錯,若您一開始選擇違法業者,那後續皆無保障,請至內政部全國殯葬資訊網站查詢合法業者。
二、購買之靈骨塔有合法使用執照及建證
任何殯葬設施必須按照《殯葬管理條例》第6條規範,請相關機關備查完畢後,方能取得合法土地權利證明或土地使用同意書,在參觀靈骨塔時可以請業者出示相關證明,或是上網查詢也可以。
三、詳細審閱契約內容
內政部定型化契約範本可供民眾參考,任何買賣契約再簽屬前務必詳閱,屬於自己的權益要弄懂,以免被業者的文字遊戲給誤導。
四、購買前宜貨比三家是不會吃虧的
雖說北中南各處的靈骨塔存在一定的價差,但是一定要衡量自己的需求和經濟狀況,貨比三家後再做決定。
五、購買後是否取得合法使用憑證
不管您是購買「使用權」還是「所有權,買賣完成之後,又者都應該給您相關證明文書,像是「永久使用權狀」、「固定年限使用權狀」、「土地所有權狀」或是「建物所有權狀」。
六、小心投資話術,詐騙新手法
不肖業者會誘騙民眾,誤以為買靈骨塔也能像買房投資一樣,賺取差價,因此強推骨灰罈、生前契約等商品,並允諾日後行情好再轉賣,殊不知到頭來一場空,自己還得背負龐大的靈骨塔管理費,有的甚至買到幽靈靈骨塔,根本連實際地點都找不到。這類詐騙層出不窮,希望大家有所警戒,勿將靈骨塔買賣當作一種投資。
納/靈骨塔常見問題
Q1:靈骨塔值得投資嗎?
不宜以投資心態購買,靈骨塔為逝者最後安棲之地,用途單純,與投資用途無關。
Q2:塔位買賣需要繳稅嗎?
在稅法上若是個人轉讓靈骨塔塔位使用權,所獲利益屬財產交易所得,應併入綜合所得總額課徵綜合所得稅。
Q3:過年可以去靈骨塔嗎?
民俗禁忌中,專家建議大年初一到十五及農曆七月盡量少去,以免沾染陰氣、導致時運變差。但若真的因為不可避免或是重大紀念意義而需祭拜,那麼請記得相關禁忌,避免犯忌諱。
Q4:靈骨塔是永久的嗎?
若您購買的是所有權,那自然是永久性的,但靈骨塔位價格就會提高不少,若是購買使用權,則分為永久使用或是固定年限內使用,後者在使用年限到期後,就需要搬遷或是另外繳納費用延續使用。
Q5:納骨塔塔位層數有何影響?
不同層數價格會有所不同,大部分來說距離天花板和底板的位子會比較便宜,越往中間的則越貴。
靈骨塔塔位選擇是人生中最重要的決定,但是靈骨塔買賣複雜程度以及程序該如何克服呢?專業與詐騙該如何辨別?晶品禮儀公司不僅包辦各項專業禮儀規劃服務,也提供相關禮儀建議和諮詢給家屬,並引導客戶做最好的靈骨塔塔位選擇,由晶品禮儀在前把關,讓客戶一切都安心。
有任何靈骨塔塔位問題,歡迎[sc name=”post-line”][/sc]或撥打24小時服務專線:[sc name=”post-ph”][/sc],晶品禮儀會有專人為您服務。
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