靈骨塔塔位價格多少合理？聽說納骨塔是投資好標的？為你解密納/靈骨塔的價格、禁忌及購買話術！

靈骨塔塔位專門用來安置往生者的靈骨，每一座靈骨塔的環境、設備、管理不同以及樓層高低位置都意味著不同的價值，而靈骨塔位的買賣就跟買房一樣，也是會有產權的問題，您當初買的是單純的使用權還是建物所有權狀？納骨塔塔位價格多少錢才合理？購買靈骨塔需注意哪些事項？晶品桃園台北禮儀公司娓娓向您道來。

靈骨塔的類型有哪些？

靈骨塔是用來存放個人骨灰（骸）的專業殯葬設施，但逐漸地因為各種因素考量如方便後代掃墓、夫妻再續前緣或是環保意識抬頭等，業者開始推廣了不同類型的靈骨塔位，下面列出目前常見的三種類型：

個人塔位

塔位空間僅能安置一位已故親人。

雙人塔位

大多稱夫妻式塔位，但對象不侷限在夫妻，父子、母子兄弟姐妹皆可，但大多以鶼鰈情深的夫妻為主，價格大約是個人塔位的15~18倍。

家族塔位

相當於小型家族墓園，採一櫃多罐的櫃位設計，視靈骨塔塔位大小、數量而有不同，價格從500,000-2,000,000元不等

納骨塔塔位價格多少錢合理？影響價格的3因素

納骨塔也是有公私立之分的，價格差異可想而知，但您知道，全台各地的買賣行情價差落在哪嗎？ 以私人靈骨塔為例，根據台灣殯葬資訊網公告的資訊整理如下：

地區	個人塔位價格	雙人塔位	家族追思塔位
北部	80,000~500,000元	個人塔位的15~18倍	視塔位大小、數量而有不同，從500,000~2,000,000元不等
中部	50,000~250,000元	個人塔位的15~18倍
南部	30,000~200,000元。	個人塔位的15~18倍

公立靈骨塔的個人塔位約在15,000~35,000元之間，價差因素來自於設施的新舊程度。

影響靈骨塔價格的3因素

1.靈骨塔塔位

整體靈骨塔的環境、內部塔位的方位以及樓層高低都是有不同的價位的，象徵絕佳的風水位置，數量有限，物以稀為貴，就連塔位架上的樓層價格有有著極大的價差，約在5~8倍，位置價差以表格方式整理如下供大家參考:

塔位位置	價格
最靠近地面	最便宜
最靠近天花板	次便宜
愈往中間層的位置	較貴（最多客戶的選擇）
塔位前方，視線平視的位置 （站在塔位前，頭、胸部位置）	最貴（有預算且眾多客戶的選擇）

2.環境、設備及管理

一般公寓、社區大樓或是飯店式管理社區，他們的設施、管理和設備就有很大的區別，您在入住的時候繳交的管理費和其他雜費應該就感受的到差異，這個道理同樣可套用在購買靈骨塔上，當您在購買靈骨塔塔位時，業者已將管理費也算進去，一般會提撥售價的2％充作基金，交付公益信託並把收取的管理費成立專戶，專款專用。

3.產權歸屬

靈骨塔塔位買賣跟購屋原理一樣，若您想一直擁有它，那麼您就該購買建物所有權，完成買賣的同時，會有一張塔位所在地政事務所給的「建物所有權狀」，保障購買者的權益，想當然爾您的買入成本就提高不少，但是確是終身保障。

但通常一般消費者都只是購買使用權，因為靈骨塔的地主通常是台灣大型財團所有，而消費者購買的就只能是永久使用權，風險在於，若萬一集團資金面有問題，那麼消費者使用權的保障誰來維護就是一大問題。

靈骨塔塔位購買，公私立有何差異？

私立靈骨塔

私立靈骨塔塔位的交易就跟一般商品買賣一樣，甚至還可以預購，只要拿出身分證，就可以預約登記入住。產權的部分，私立塔位是您用購買的方式獲得，所以為權力人所有。

公立靈骨塔

公立必須要拿出火化許可證才可以辦理，繳完規費後，才可以依現有的塔位狀況來選擇，另外，公立靈骨塔的產權歸屬則歸國家。

靈骨塔位購買流程

購買靈骨塔塔位準備資料

1. 申請人身分證、印章
2. 火化證明書。
3. 除戶謄本或現戶謄本
4. 申請人與亡者關係證明文件
5. 其他如委託書

購買靈骨塔塔位流程

1. 查詢合法塔位業者
   至內政部全國殯葬資訊網站查詢。
2. 完整了解自身權益
   充分了解「使用權」與「所有權」差異，可預先參考內政部最新公告 骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約，了解目前正規契約內容，以免被業者話術誘導。
3. 客戶挑選合適塔位
   依照自身需求以及經濟能力許可挑選合適塔位。
4. 客戶審閱合約內容
   仔細查看合約內容，確保權益保障完整度。
5. 客戶確認完畢，即可簽署並付款
   準備雙證件、印章及約定金額，辦理買賣程序。
6. 交易完成，獲得相關權狀
   依照購買產權類型，最後獲得「永久使用權狀」、「固定年限使用權狀」、「土地所有權狀」或是「建物所有權狀」。

靈骨塔祭拜方式與禁忌

納骨塔祭拜時間建議上午祭拜，下午3點前完成祭拜為佳，因為此時陽氣最足。祭拜順序以供奉之神明為先，再去祭拜先人。

靈骨塔祭拜方式

	神明（大多供俸地藏王菩薩、土地公）	祭拜先人
祭拜方式與祭品	清香一炷 或 雙手合十 水果 鮮花。	清香一炷 或 雙手合十 冥用紙錢 水果 菜飯、豆乾 紅龜粿、草仔粿、發糕、米糕 鮮花。

靈骨塔祭拜禁忌與注意事項

1. 祭拜穿著
   以素色、低調為主，大紅大紫大黃喜慶衣物要避免，以簡單、素雅為主，以表對先人敬重之心。
2. 祭拜水果禁忌
   有四大水果香蕉、李子、梨子、鳳梨象徵「招、你、來、旺」，切勿供奉，另外水果造型也要避免成串，因為台語中有「死整串」的不祥意義，而有籽的水果也應當避免為佳，種子在人體為不好消化，象徵不潔的意思，對神靈不敬。
3. 不要拍照
   靈骨塔為開放空間，若貿然拍照或是發出閃光，會打擾周遭的逝者安息。
4. 下山前離開納骨塔
   一般請在下午3點前離開，因為此時陽氣最旺盛。
5. 勿穿新鞋去祭拜
   鞋與「邪」同音，有不祥之意。
6. 避免頭髮遮蓋前額
   身處在至陰之處時，需要一盞明燈幫我們照亮前方的道路，額頭就是人體的神燈所在，應避免有妝髮遮擋。

購買靈骨塔小心話術！

在購買靈骨塔前，先了解靈骨塔買賣注意事項，才能避免被不肖業者欺騙而影響自身權益，以下為您說明購買靈骨塔要注意的事項：

一、選擇合法立案之業者

找錯靈骨塔業者一步錯步步錯，若您一開始選擇違法業者，那後續皆無保障，請至內政部全國殯葬資訊網站查詢合法業者。

二、購買之靈骨塔有合法使用執照及建證

任何殯葬設施必須按照《殯葬管理條例》第6條規範，請相關機關備查完畢後，方能取得合法土地權利證明或土地使用同意書，在參觀靈骨塔時可以請業者出示相關證明，或是上網查詢也可以。

三、詳細審閱契約內容

內政部定型化契約範本可供民眾參考，任何買賣契約再簽屬前務必詳閱，屬於自己的權益要弄懂，以免被業者的文字遊戲給誤導。

四、購買前宜貨比三家是不會吃虧的

雖說北中南各處的靈骨塔存在一定的價差，但是一定要衡量自己的需求和經濟狀況，貨比三家後再做決定。

五、購買後是否取得合法使用憑證

不管您是購買「使用權」還是「所有權，買賣完成之後，又者都應該給您相關證明文書，像是「永久使用權狀」、「固定年限使用權狀」、「土地所有權狀」或是「建物所有權狀」。

六、小心投資話術，詐騙新手法

不肖業者會誘騙民眾，誤以為買靈骨塔也能像買房投資一樣，賺取差價，因此強推骨灰罈、生前契約等商品，並允諾日後行情好再轉賣，殊不知到頭來一場空，自己還得背負龐大的靈骨塔管理費，有的甚至買到幽靈靈骨塔，根本連實際地點都找不到。這類詐騙層出不窮，希望大家有所警戒，勿將靈骨塔買賣當作一種投資。

納/靈骨塔常見問題

Q1：靈骨塔值得投資嗎？

不宜以投資心態購買，靈骨塔為逝者最後安棲之地，用途單純，與投資用途無關。

Q2：塔位買賣需要繳稅嗎？

在稅法上若是個人轉讓靈骨塔塔位使用權，所獲利益屬財產交易所得，應併入綜合所得總額課徵綜合所得稅。

Q3：過年可以去靈骨塔嗎？

民俗禁忌中，專家建議大年初一到十五及農曆七月盡量少去，以免沾染陰氣、導致時運變差。但若真的因為不可避免或是重大紀念意義而需祭拜，那麼請記得相關禁忌，避免犯忌諱。

Q4：靈骨塔是永久的嗎？

若您購買的是所有權，那自然是永久性的，但靈骨塔位價格就會提高不少，若是購買使用權，則分為永久使用或是固定年限內使用，後者在使用年限到期後，就需要搬遷或是另外繳納費用延續使用。

Q5：納骨塔塔位層數有何影響？

不同層數價格會有所不同，大部分來說距離天花板和底板的位子會比較便宜，越往中間的則越貴。

靈骨塔塔位選擇是人生中最重要的決定，但是靈骨塔買賣複雜程度以及程序該如何克服呢？專業與詐騙該如何辨別？晶品禮儀公司不僅包辦各項專業禮儀規劃服務，也提供相關禮儀建議和諮詢給家屬，並引導客戶做最好的靈骨塔塔位選擇，由晶品禮儀在前把關，讓客戶一切都安心。

有任何靈骨塔塔位問題，歡迎LINE聯繫或撥打24小時服務專線：0800-600-038，晶品禮儀會有專人為您服務。